我最近了解到,趁着房价疯长的东风,很多人通过银行按揭把买回来的房子高价卖给自己,中间的巨额差价就是他们赚到的，反正自始至终那个房产证在银行手里，还不起银行的贷款没有关系啊，让银行把那个房子收回去好了。这个过程当中，房地产是对此喜闻乐见的，官员也高兴，房地产给他们带来多少财政收入啊，唯一倒霉的就是银行了。这银行如果是民营的银行倒会规避这些，可是，银行是国有的啊，不骗白不骗，不贪白不贪。大不了最后让通货膨胀一下就把欠广大劳动人民的还上了，胡哥您放心，这社会还是很稳定的。
案例：
一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！–他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己（或自己人）通过以上操作，由贷款40万变到贷款64万，多贷了14万，或多骗贷了14万。
这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人它已经多拿了14万的贷款了。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它再如上操作，把房价炒到2万，再将房子卖给自己（自己人），又通过转按揭之个金融漏洞，又可以多骗贷几十万，当然，总贷款额就不是64万了，而是一百多万加利息，可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。
在世界经理人社区看到“中国不买房联盟”倡议,
中国的白领是世界上最善良的人，他们的要求不高，在杜甫过世后的1200多年的今天，在美国人寻求火星移民的今天，相当一部分中国人还在寻找他们的庇护之所。作为中国的白领穷人，你不能买房，你如果买房，就是把血汗钱拱手献给黑心的房地商。一套普通住宅成本是多少？据有关测算，在北京，1000万元／亩的地块，应该在三环以内，25层的塔楼，建筑面积分摊的地价大约是1300元一平方米，加上1200元一平方米的建筑成本，如果利润率为8%，那么面对消费者的终端销售价不过3000元左右，而现实中的价格都是1万多元以上。显然，北京的房价中包含超额利润。
作为中国的白领，你不能买房。你如果现在买房，你就把半辈子的生命抵押给银行。一套80万的商品房,首付三成，如果按揭二十年,利息就要四五十万！作为中国的穷人,你不能买房。如果现在买房，你就等于把身体默默敬献给腐败的吸血虫。大家都很清楚地知道，中国的房地产建设过程的腐败黑暗，他们通过房地产开发进行权钱交易，把黑的漂白，把绿的说红，你买了他们的房子，就为他们的交易买单！不要相信媒体的宣传，房地产广告是这几年来中国纸质媒体的最大支柱，每一个住宅小区的开发，广告投入都是以上千万起价！不要相信专家的预测，那是一群完全由房地产商雇用的鼓手!
假如让市场规律来决定全国的房地产价格，房价早就和股市一样跌的天昏地暗了。一个不争的事实是: 中国每天产生一个做房地产的亿万富翁。而在不久前的2005年度胡润富豪榜中，前50名的富豪中有24位涉足房地产领域。当”居住权”由国民与生具有的基本人权被”忽悠”成百姓生存的最大成本的时候，暴涨的高价房同样也正在重新洗牌全社会各阶层财产。一方面一个独赚千亿利润的房地产大亨呼之欲出，另一方面千万白领正在由”中产”变”负翁”。
这些年来，开发商的狂言，一再刺激着我们的耳朵。如任志强就屡出惊人之语，只给富人盖房、穷人区与富人区。在媒体舆论的批评下，房产商们更是逾挫逾勇。我一直想，某房产商惊人之语从不是为他个人说的，而是整个房产商群体的观点。任志强、王石、冯仑他们背后有一个联盟：”中城联盟”。这一联盟在中国房产市场中扮演了什么角色-它是国内大型开发商”俱乐部”。2002年9月，中城联盟成立，三年中，其资金达5亿。2005年，全国房价都在调控，而”中城联盟”在郑州的第一个项目”联盟新城”创造了当时的天价销售，使郑州的房价上涨了14%。2002年，王石的万科金色家园以5000元/m2的价格进入南京，打开了南京房价上升的空间!
无数的事实证明，”中城联盟”在背后推动着中国房价的上涨。任志强、王石、冯仑以及其他一些频频露脸的开发商，只不过是这一联盟的代言人。为了维护联盟的共同利益，为了维护大开发商的共同利益，他们频出惊人之语，也就可以理解了。因为这一联盟的存在，使众多的开发商成了一个利益整体。要涨一起涨，要不降一个都不降。如此铁桶一块，政府、购房者能奈之何？市场自发调节更是不能起作用。有人说，中国房市的拐点即将来临。我看难矣，只要有这一联盟的存在，拐点就很难出现!
面对”中城联盟”，我们也需要有一个联盟-“中国不买房联盟”。为了不做”房奴”；为了一辈子不要再背负沉重的债务；让我们一起行动起来，在近3年之内不要买房。
赫赫,很有理啊….
希望在我要买房时能够降下来
拿钱买房不如拿钱建房啊,现在的关键是,官员卡着不让人集资建房.倒是在农村,自家建房暂时不被禁止.有钱的话,不如到农村建一个别墅啊.
顶！赞成不买房，都不买房看他卖给谁！
房地产已经成了中国经济的一块心病，也成了全中国老百姓的心病……
房价当然是一个问题，但是还有个问题：产权。现在买房只有土地使用权而没有产权。70年以后随便给你点钱就把你打发了。当然，现在买房子的人很少有能再活70年的。
顶 一下！！！
无奈的顶一下，希望更多的人加入进来～～
不止三年
我10年之内都很难赚到首付
中国白领善良吗？我觉得不应该用善良这个词。应该说弱小。
记得小时候在农村，受气了可以打架。无论你自己能打，还是一个弱小的人，都要大家都觉得你委屈，受气了，就有人帮你出头。
现在呢？
谁能为这几亿生活在城市里的农民出头？他们没有地，他们相信国家，他们知道科技兴国，他们上学动辄十数年，他们上学花光家中的积蓄，他们相信书中自有生活需要的一切。可是结果？大学毕业都不如一个民工。
要说这民工也是了得。在社会上摸爬滚打惯了。什么场面都见过。见过风雨，见过大市面。一点就破，能明白世间的种种奥妙。于是他们认识了更多人，某某主任，XX银行副行长，XX市长……
他们在电视上，报纸上，大言不惭的告诉大家，现在要买房子了，快生值了。快出手啦……
所谓的社会主义就是，做人要社会。而不是书生意气。
房地产里面的黑我实在不知道，也难以想像，之前收拾房间，在楼下卖旧书的时候，碰到一个在房地产公司做，可能做的不如意的人。一个劲的叹气，说了几句就开始骂娘，整个行业都是男盗女娼，全都在骗钱。……我不明白这个社会怎么了。但是他说的几句话我到现在还记得：你说现在的人上大学做什么？农民，拼死拼活的供一个大学生，要花掉所有的积蓄。学校一堆披着教授、专家、博士皮的人，告诉他们，社会主义好，要为祖国做贡献，要为人民服务。出来以后呢？实习三个月，一开口说话，大家都在笑。为什么笑？因为傻。学校教出来的都是傻瓜。在学校听老师出来就是废物。有的娃聪明，自己可以搞点什么。但是大多，出来都是傻子。
我草他MA的狗屁理论。为什么老师不能告诉学生，一切都是为人民币服务。为什么不能告诉学生，出去之后，国家拿你当狗屁。为什么不告诉学生，学上的再好，出去没关系，还都是死路一条。（不过还是有点文化的好，混两年，就知道学的不对，有文化的可以很快适应社会，适应着变成奸商、坏人、学会贿赂……）
很久不骂人了。
在这里我不加入什么不买房联盟。加入这个联盟就和一堆虫子成立一个吃鸟联盟一样，振臂一呼，我们要吃鸟。能吃吗？不现实也不可能。任何一个加入这个联盟的人，一旦有了钱就立刻退盟了。
1、有房子的人不会加入不买房联盟；
2、完全买不起房子的人也不会来趟混水；
3、所以加入不买房联盟的人都是想要或准备买房子的；
这么一个矛盾体，你觉得能实现或长久存在？
加入不买房联盟的人都是没房子的,而不论是你在多长时间内买得起.再说,不用长久存在,只要大家有这样一个意识就足够了.
第一个例证好象不太现实，没有发生的可能性。银行这个漏洞是没有的，你通过银行贷款买的房子要卖是可以，但是是必须要把银行的贷款还清以后才可以把房子转手出卖的。不然是不行的。
你这个例子听起来是那么回事，其实。。。。。
to zhouzhou:你不知道,开发商需要通过一手房交易来回流资金,按揭的二手房也是可以出售的.
你举了个例子，但是我似乎没有明白：
房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。
这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万
两次买房似乎花掉了10+16=26W元啊，虽然“多贷了14万”，但是似乎还是亏了吧。
难道银行没收房子时会退还首付吗？
利益三方:银行,开发商,购房者
step 1:
房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。
购房者付10万,银行付40万,开发商得50万
开发商此时拥有50万的流动资金
购房者此时拥有50万的固定资产
银行此时有40万的债权
setp 2:
房屋总价80万元。贷款8成，首付16万。
二手购房者付16万,银行付64万,一手购房者得80万
一手购房者此时拥有80万的流动资金
二手购房者此时拥有80万的固定资产,有64万的债务
银行此时有64万的债权
step3:
贷款不还,银行回收房产,此时拥有80万的固定资产.
二手购房者不再有64万的债务,也没有80万的固定资产.
一手购房者得80万,一手购房者还掉40万的贷款,再去掉两次首付10+16=26W万,得14万.
在这个过程当中,开发商和一手二手三位一体,如果二手购房者是外人的话,那么开发商和一手购房者纯赚了30万.
我赞成这个解释。谢谢Zola。